Program DSN
Dobrowolna Sprzedaż Nieruchomości z uporządkowanym planem działania
Program DSN to forma wsparcia dla właścicieli nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym lub innymi zobowiązaniami, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji życiowej, finansowej albo prawnej i potrzebują bezpiecznego scenariusza dalszych działań.
Idea programu
Nie czekać, aż sprawa wymknie się spod kontroli
Celem Programu DSN jest pomoc w ocenie sytuacji oraz wskazanie realnych i zgodnych z prawem rozwiązań, zanim problem doprowadzi do dalszego narastania zadłużenia, egzekucji albo utraty wpływu na przebieg sprawy.
W sprawach dotyczących zadłużonych nieruchomości czas ma kluczowe znaczenie. Im wcześniej sytuacja zostanie przeanalizowana, tym większa szansa na wybór rozwiązania, które pozwoli ograniczyć straty, uporządkować działania i uniknąć decyzji podejmowanych wyłącznie pod presją wierzycieli, egzekucji lub konfliktu rodzinnego.
Program nie zastępuje indywidualnej pomocy prawnej ani decyzji właściciela. Jego celem jest uporządkowanie informacji, omówienie ryzyk i przygotowanie właściciela do świadomego wyboru dalszego scenariusza.
Dla kogo?
Program DSN jest dla osób, które chcą działać zanim będzie za późno
Program jest kierowany do właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości, którzy mierzą się z zadłużeniem, ryzykiem egzekucji, konfliktem rodzinnym albo koniecznością podjęcia trudnej decyzji dotyczącej nieruchomości.
Zadłużona nieruchomość
Masz kredyt hipoteczny, zaległości wobec wierzycieli, wpisy w księdze wieczystej albo inne obciążenia utrudniające spokojne zarządzanie nieruchomością.
Windykacja lub egzekucja
Otrzymujesz wezwania do zapłaty, pisma windykacyjne, korespondencję od komornika albo obawiasz się dalszych czynności egzekucyjnych.
Ryzyko licytacji
Chcesz uniknąć sprzedaży przymusowej i sprawdzić, czy dobrowolna sprzedaż może pozwolić zachować większą kontrolę nad sprawą.
Konflikt współwłaścicieli
Brakuje porozumienia między współwłaścicielami, spadkobiercami albo osobami, które muszą wspólnie podjąć decyzję dotyczącą majątku.
Problemy spadkowe
Nieruchomość jest powiązana ze spadkiem, nieuregulowanym stanem prawnym, długami spadkowymi lub brakiem jasności co do dalszych kroków.
Potrzeba planu
Nie wiesz, co zrobić najpierw: rozmawiać z bankiem, wierzycielami, rodziną, pośrednikiem, prawnikiem czy komornikiem.
Na czym polega wsparcie?
Zakres wsparcia dopasowany do konkretnej sprawy
Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. Znaczenie mają nie tylko kwoty zadłużenia, ale również etap sprawy, stan prawny nieruchomości, relacje między stronami, liczba wierzycieli oraz realna możliwość sprzedaży lub restrukturyzacji sytuacji.
Wstępna analiza sprawy
Ustalenie podstawowych faktów, dokumentów, wysokości zobowiązań, etapu windykacji lub egzekucji oraz najważniejszych ryzyk.
Omówienie scenariuszy
Przedstawienie możliwych kierunków działania: rozmowy z wierzycielami, przygotowanie sprzedaży, uporządkowanie dokumentów albo skierowanie do specjalisty.
Przygotowanie do sprzedaży
Wsparcie organizacyjne przy ocenie, czy dobrowolna sprzedaż nieruchomości jest zasadna, możliwa i bezpieczna w danej sytuacji.
Porządkowanie formalności
Wskazanie dokumentów, które trzeba zgromadzić, wyjaśnienie podstawowych zależności i przygotowanie sprawy do dalszych rozmów.
Rozmowy z wierzycielami
Pomoc w przygotowaniu się do rozmów z bankiem, wierzycielami, współwłaścicielami lub innymi uczestnikami sprawy.
Ograniczenie negatywnych skutków
Wskazanie praktycznych działań, które mogą zmniejszyć chaos, presję, koszty i ryzyko podejmowania pochopnych decyzji.
Jak wygląda proces?
Cztery etapy uporządkowania sprawy
Zgłoszenie
Przekazujesz podstawowe informacje o nieruchomości, zadłużeniu, korespondencji od wierzycieli i aktualnym etapie sprawy.
Analiza
Porządkujemy fakty, dokumenty, księgę wieczystą, obciążenia, ryzyka oraz możliwe ograniczenia prawne lub organizacyjne.
Plan
Omawiamy realne scenariusze: rozmowy, ugody, dobrowolna sprzedaż, uporządkowanie formalności lub skierowanie do właściwego specjalisty.
Działanie
Jeżeli dobrowolna sprzedaż jest zasadna, sprawa może zostać przygotowana organizacyjnie i rynkowo we współpracy z partnerem.
Dlaczego warto działać odpowiednio wcześnie?
Wczesna reakcja zwiększa możliwość świadomego zaplanowania dalszych kroków i zachowania wpływu na przebieg sprawy. Im późniejszy etap egzekucji lub konfliktu, tym mniej czasu na spokojne rozmowy, zebranie dokumentów i przygotowanie bezpiecznego rozwiązania.
Współpraca
Fundacja DomoKracja i TMHome sp. z o.o.
Program DSN jest realizowany przez Fundację DomoKracja we współpracy z partnerem posiadającym doświadczenie w obrocie nieruchomościami — TMHome sp. z o.o.
Fundacja odpowiada za obszar wsparcia, edukacji i pomocy osobom znajdującym się w trudnej sytuacji, natomiast współpraca z partnerem rynkowym pozwala lepiej przygotować proces dobrowolnej sprzedaży tam, gdzie takie rozwiązanie jest zasadne i możliwe.
Masz zadłużoną nieruchomość albo grozi Ci egzekucja?
Skontaktuj się z Fundacją DomoKracja. Wstępna analiza pozwoli ocenić, czy Program DSN może być właściwym rozwiązaniem w Twojej sytuacji i jakie kroki warto podjąć w pierwszej kolejności.
Ważne: Program DSN nie jest gwarancją sprzedaży nieruchomości, umorzenia zadłużenia ani zatrzymania czynności egzekucyjnych. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. W sprawach wymagających reprezentacji prawnej, procesowej, restrukturyzacyjnej lub upadłościowej konieczny może być kontakt z adwokatem, radcą prawnym, doradcą restrukturyzacyjnym albo innym właściwym specjalistą.
Wesprzyj działania
Pomóż nam docierać do osób, które nie wiedzą, od czego zacząć
Każda darowizna pomaga prowadzić działania edukacyjne i informacyjne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji prawnej, majątkowej lub zadłużeniowej.